Defensa de la Competencia multó al Colegio Inmobiliario porteño por discriminar a corredores de REMAX

La Autoridad Nacional de la Competencia (ANC) resolvió que el Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CPI, el antiguo CUCICBA) abusó de su posición dominante contra los corredores que trabajan con la red REMAX. La resolución, firmada el 9 de octubre, le ordena cesar esas conductas y le impone una multa de $290.010.000. Responde a una denuncia que REMAX Argentina y algunos corredores de su red presentaron en 2021, dentro de un conflicto que, según la empresa, lleva más de diez años.

El Colegio no es una entidad más del rubro: en la Ciudad, para ejercer el corretaje inmobiliario hace falta estar matriculado allí. Por eso el caso se analizó como abuso de posición dominante: quien controla la matrícula y la disciplina de una profesión tiene poder sobre quién puede trabajar y en qué condiciones.

Qué concluyó el organismo

Según la documentación que REMAX difundió junto con su comunicado (el dictamen de la etapa de instrucción y la resolución del Tribunal de Defensa de la Competencia), la ANC concluyó que el CPI usó de manera sistemática y discriminatoria sus facultades regulatorias, administrativas y disciplinarias para obstaculizar el acceso, la permanencia y el desarrollo profesional de los corredores vinculados a REMAX.

El punto central es lo que el organismo llamó "doble vara": el Colegio sancionó de forma selectiva a profesionales de la red y no a otros corredores que tenían las mismas conductas, entre ellos integrantes de su propio Tribunal de Disciplina. La ANC señaló además un conflicto de interés: quienes ejercían esas facultades eran, a la vez, competidores de los afectados. También se acreditaron trabas para la matriculación y restricciones de acceso a servicios y herramientas institucionales.

Las recomendaciones

Además de la multa, la ANC recomendó al Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, al Gobierno porteño y a la Legislatura revisar las barreras de acceso a la actividad, garantizar igualdad de condiciones y fijar controles sobre cómo los colegios profesionales usan sus facultades regulatorias y disciplinarias. Son recomendaciones: su alcance depende de lo que decidan esos poderes.

Qué dicen las partes

"Después de más de diez años de discriminación y persecución contra los corredores de nuestra red, esta resolución representa un punto de inflexión", dijo Sebastián Sosa, presidente y cofundador de REMAX Argentina y Uruguay, que defendió la libertad de cada profesional para elegir sus herramientas comerciales. El comunicado de REMAX no incluye la posición del Colegio, que puede cuestionar la decisión por las vías previstas.

Qué cambia para quien compra, vende o alquila

De forma inmediata, nada en una operación concreta. A mediano plazo, el caso toca una discusión de fondo del mercado inmobiliario: cómo conviven las redes de franquicias, con marca y herramientas propias, y el modelo tradicional de inmobiliaria, bajo un mismo colegio que matricula y sanciona a ambos. REMAX, presente en el país desde 2005, tiene más de 220 oficinas. En Zirene ya contamos cómo la red amplía sus servicios en vivienda y alquileres.