El nuevo metro de oro: por qué la terraza vale tanto como el living en Buenos Aires
El criterio de tasación del m² descubierto cambió. Una terraza bien orientada ya no es un plus, sino el activo que puede revalorizar una propiedad hasta un 30%.
La matemática del real estate porteño tiene una nueva variable que desafía las reglas históricas. Durante décadas, el metro cuadrado descubierto se tasó a la mitad de su equivalente cubierto, una fórmula que el mercado actual dejó obsoleta. Hoy, una terraza funcional, con buena orientación y vista, no solo dejó de ser un lujo accesorio, sino que se convirtió en un activo protagónico cuya valoración puede alcanzar el 100% del metro cuadrado interior.
Este cambio de paradigma se refleja en los precios: según datos del sector, una unidad con un espacio exterior bien resuelto puede cotizar entre un 10% y un 30% por encima de una similar sin él. “Piletas, terrazas, espacios para eventos y coworking son esenciales para quienes no buscan solo una vivienda, sino un estilo de vida”, analiza Francisco Bosch, Co-Founder de Miranda Bosch Real Estate & Art. La escasez de oferta para una demanda tan específica y creciente explica por qué muchas de estas propiedades, especialmente los dúplex y penthouses, se comercializan en el circuito off-market.
La geografía de esta tendencia tiene epicentros claros. Los barrios del corredor norte como Palermo, Belgrano y Núñez lideran la oferta, con valores que pueden escalar desde los USD 3.500 hasta los USD 10.000 por metro cuadrado en tipologías premium. Sin embargo, el fenómeno se expande hacia el sur, con desarrollos en zonas como Barracas que ya alcanzan los USD 3.250 por m² y apuestan por los exteriores como principal argumento de venta y valorización.
Más allá de la superficie, los factores determinantes que consolidan la inversión son la orientación y la vista, dos atributos imposibles de modificar post-compra. Un balcón terraza orientado al norte con una vista abierta a un parque o al río no solo mejora la calidad de vida, sino que blinda el valor del activo incluso en contextos de mercado volátiles. Es la prueba de que el concepto de 'hogar' se expandió más allá de las cuatro paredes. ¿Creés que esta revalorización de los espacios abiertos es una tendencia pasajera o un cambio estructural en cómo vivimos en la ciudad?
Miranda Bosch Real Estate & Art
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