Real estate porteño: récord de permisos de obra y una vidriera internacional para el segmento alto

Dos datos de las últimas semanas muestran distintas caras del mercado inmobiliario de Buenos Aires. Por un lado, la construcción vuelve a crecer con fuerza en la Ciudad, aunque concentrada en pocos barrios. Por otro, el segmento de propiedades de alto valor busca compradores fuera del país: la inmobiliaria Miranda Bosch pasó a ser la representante exclusiva de Forbes Global Properties en Argentina y Uruguay.

La obra se acelera

Según un informe de la Fundación Tejido Urbano basado en datos de la Dirección General de Estadística y Censos porteña, en el primer semestre de 2026 se solicitaron permisos de obra por 1.317.559 m² en 967 permisos. Es un 16% más que en el mismo período de 2025 y un 63% más que en 2024.

Si el ritmo se mantiene, el año cerraría cerca de 2,6 millones de m², un 30% por encima del promedio de los últimos 20 años y el registro más alto del último lustro. El 88,5% de la superficie corresponde a edificios de vivienda multifamiliar.

Dónde se construye

La inversión sigue concentrada en el norte de la Ciudad. Palermo reúne por sí solo el 17% de la superficie permisada, y Belgrano, Núñez y Villa Urquiza suman otro 35,7%. En el otro extremo, las comunas del sur apenas llegan al 3,6%. El informe marca, sin embargo, un avance hacia el oeste: Caballito (9,3%), Villa Crespo y Villa Devoto (5,5% cada uno) y Flores (3,4%) ganan participación.

También crece la obra no residencial, que duplicó su volumen y llegó al 10,3% del total, impulsada por oficinas y edificios financieros, depósitos y comercios.

Una vidriera global para el segmento alto

En la otra punta del mercado, Miranda Bosch —con casi dos décadas de trayectoria y foco en Recoleta, Palermo, Puerto Madero y Belgrano, además de Punta del Este y José Ignacio en Uruguay— se sumó a Forbes Global Properties, la red inmobiliaria asociada a Forbes. La red está presente en 39 países y más de 600 localidades, y promociona propiedades en los canales impresos y digitales de la marca, que declara una audiencia digital mensual de más de 167 millones de personas.

La lógica es atraer compradores del exterior hacia propiedades de valor alto. En Uruguay, el comunicado destaca el interés de compradores argentinos y brasileños en Punta del Este, y de europeos y estadounidenses en José Ignacio. “Forbes sabe contar historias; nosotros sabemos contar la historia de cada propiedad”, dijo Martín Cox, partner de la firma.

Cómo leer los datos

Un permiso de obra no es una obra terminada: indica intención de construir y puede demorar años en convertirse en viviendas disponibles, o no concretarse. Tampoco dice nada sobre precios de venta o alquiler. Y la llegada de una red internacional amplía la exposición de ciertas propiedades, pero no garantiza por sí sola más operaciones. Lo que ambos datos sí muestran es un mercado que se reactiva de manera desigual, con la demanda y la inversión concentradas en los barrios ya consolidados.

Fuentes: informe de la Fundación Tejido Urbano recibido por Zirene; comunicado de Miranda Bosch recibido por Zirene; www.tejidourbano.org.ar; www.mirandabosch.com; www.forbesglobalproperties.com.