Vivienda y alquileres: una red inmobiliaria que amplía sus servicios y un informe sobre quienes envejecen alquilando

Dos noticias de vivienda llegaron esta semana con escalas muy distintas: una red inmobiliaria que cerró su gira anual por seis ciudades y un informe que parte del desalojo de una jubilada en Madrid para mirar qué pasa en la Argentina con quienes alquilan toda la vida.

REMAX cierra su gira y habla de un ecosistema de servicios

REMAX realizó la última edición de sus Encuentros de Negocios del año en Bariloche, San Juan, Salta, Córdoba, Buenos Aires y Colonia, en Uruguay. Reunieron a referentes de las oficinas para analizar cada mercado local y compartir perspectivas de cara a los próximos meses. “Hay tendencias que atraviesan a todo el país, pero también realidades muy diferentes según cada plaza”, dijo Sebastián Sosa, presidente y cofundador de REMAX Argentina y Uruguay.

La red, que trabaja en Argentina desde 2005 y tiene más de 220 oficinas, habla de un “ecosistema de soluciones” que acompaña distintas etapas de una operación inmobiliaria. Dos ejemplos son Lendar, una plataforma colaborativa de préstamos hipotecarios entre personas, y Garantor, un servicio digital de garantía de fianza para alquileres. “Hoy el desafío no pasa solamente por acompañar una operación inmobiliaria, sino por entender todo lo que necesitan las personas alrededor de esa operación”, agregó Dotti Peñate, CEO de REMAX Argentina y Uruguay. Para 2027, la compañía proyecta incorporar nuevas herramientas y tecnologías y profesionalizar a sus equipos, en un mercado que, según el comunicado, empieza a recuperar movimiento. La red ya había mostrado su escala en su convención anual con más de 1.800 emprendedores.

Alquilar toda la vida: lo que dejó el caso de Maricarmen Abascal

En septiembre de 2026, Maricarmen Abascal, de 87 años, fue desalojada del departamento del barrio madrileño de Retiro donde había vivido durante 71 años. El contrato lo había firmado su padre en 1956 y pasó por distintas subrogaciones familiares. Cuando una sociedad inmobiliaria compró el edificio, empezó el conflicto por la continuidad del contrato y el valor de la renta. El 23 de septiembre se ejecutó el lanzamiento y Maricarmen tuvo que ser trasladada a un hospital. Después, con mediación de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid, se acordó su regreso con un contrato por ocho años y una renta cercana a los 500 euros mensuales.

A partir de ese caso, Matías Araujo, investigador de la Fundación Tejido Urbano, hizo un análisis sobre lo que ocurre en la Argentina. El informe aclara que la solución española fue particular y negociada, no un mecanismo que pueda activarse para otros hogares mayores en situaciones parecidas.

Los números que presenta marcan la diferencia entre generaciones. En España, en 2025, el 88% de los hogares de 65 años o más vivía en vivienda propia y solo el 5,6% alquilaba a precio de mercado. Entre los menores de 30, el 50,3% alquilaba y el 31,1% era propietario.

En la Ciudad de Buenos Aires, los hogares inquilinos con jefatura de 65 años o más pasaron de 29.949 en 2001 (el 10,2% de esa franja) a 53.453 en 2022 (el 14,7%). En el mismo período, la tasa de propiedad en mayores de 65 cayó del 82,4% al 76,2%. La fundación estima que 359.754 personas de 60 años o más viven hoy en viviendas alquiladas en los aglomerados urbanos del país.

El informe también observa que, en 2025, alrededor de seis de cada diez jefes de hogar porteños de entre 25 y 29 años eran inquilinos, y que el alquiler seguía predominando durante los treinta. La relación con la propiedad se acerca al equilibrio recién entre los 40 y los 44 años; en 2005 ese punto llegaba aproximadamente una década antes. Para Araujo, el envejecimiento en alquiler ya es una realidad actual y su escala crecerá a medida que lleguen a la vejez las generaciones que pasaron buena parte de su vida adulta en el mercado locativo.

Entre los factores que menciona está la informalidad laboral, que puede limitar la posibilidad de demostrar ingresos, acceder a un crédito hipotecario y ahorrar durante la vida activa, y que cerca del retiro se traduce en menores ingresos previsionales. Señala además un vacío de datos: para Buenos Aires no existe una medición de cómo se distribuye la propiedad del parque entre titulares, mientras que en España, según Provivienda, el 24% de los titulares posee más de una vivienda y concentra el 46,6% de los inmuebles residenciales.

Las políticas de vivienda suelen atender los dos extremos, el acceso inicial y la emergencia. El informe se detiene en el tramo intermedio, en el que la fragilidad se construye mientras el hogar todavía conserva su casa. Sobre el mercado inmobiliario local, el boom de Neuquén muestra otra cara de la misma pregunta: quién accede a la vivienda y a qué precio.

Una red que amplía sus servicios alrededor de la operación inmobiliaria y un informe que advierte lo que pasa después de décadas de alquilar. ¿Qué respuesta necesita primero quien alquila hoy y sabe que quizás nunca llegue a comprar?

Fuentes: Comunicado de REMAX Argentina — remax.com.ar; análisis «Alquilar toda la vida» de la Fundación Tejido Urbano (Matías Araujo), enviado por su equipo de prensa